Director: Alfonso Rojo
(RD / EP).- El precio medio del metro cuadrado de las viviendas tasadas en la Comunitat Valenciana se situó en 1.431 euros en 2005, una cifra por debajo de la media nacional que alcanzó los 1.761 euros, según se desprende del cuarto estudio anual 'El Ibex 21 del sector inmobiliario'.
Lo patrocina la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) y realiza KPMG, que indica la "evolución y nuevas perspectivas" del sector inmobiliario conforme a los últimos resultados declarados en el Registro Mercantil por las 21 mayores empresas del sector en la Comunitat, indicaron fuentes de esta firma de servicios profesionales en un comunicado.
Los ratios y tendencias que marca el informe, en opinión de la firma de servicios profesionales KPMG, "aunque muy positivos, son difíciles de mantener en un futuro próximo". Así explicaron que el mercado inmobiliario en la Comunitat Valenciana experimentó un descenso del dos por ciento en el número de transacciones inmobiliarias con respecto al ejercicio anterior. Sin embargo, añadieron, "el sector sigue en plena forma y continúa siendo uno de los motores principales de la economía".
En líneas generales, en el año 2005, la construcción valenciana contribuyó "de forma positiva a mantener el ritmo" de crecimiento regional, indicaron. La demanda de la vivienda "continúa siendo un bien de inversión seguro y estable" frente a la variabilidad de otras fuentes de inversión, a pesar del fuerte incremento que el precio medio ha experimentado en los últimos años.
Para KPMG, en el sector inmobiliario "también influyen positivamente" los reducidos niveles de los tipos de interés para los préstamos hipotecarios y la fortaleza de la demanda de los no residentes.
Según este informe, las grandes inmobiliarias de la Comunitat Valenciana sitúan su resultado después de impuestos en un 20 por ciento de la cifra de negocios de 2005, un punto por encima de la tasa registrada el año anterior.
El sector inmobiliario "constata su dinamismo" al presentar una tasa de crecimiento del 5,9 por ciento, "la más alta de cuantos sectores conforman la economía valenciana", indicaron desde la consultora. El estudio muestra además, que durante 2005, los beneficios de explotación obtenidos experimentaron un incremento del 23 por ciento respecto a 2004, lo que representa unos beneficios adicionales de 80 millones de euros respecto a ese periodo, alcanzando la cifra de 430 millones de euros, señalaron.
Asimismo, el resultado neto después de impuestos creció hasta situarse en 308 millones de euros, lo que supone una mejora del 15,2 por ciento con respecto al año anterior. No obstante, la carga impositiva sobre el resultado antes de impuestos pasó a representar un 32 por ciento en el ejercicio 2005 frente al 29 por ciento del año anterior, hasta alcanzar la cifra de 143 millones de euros.
POSICIÓN DE FORTALEZA
El beneficio de estas 21 sociedades, señaló la consultora, se reinvirtió, en la mayoría de los casos, en el propio sector inmobiliario, lo que demuestra "la confianza en el futuro del mercado". Para KPMG este hecho "las sitúa en una posición de fortaleza" para afrontar épocas de menor crecimiento o fuertes inversiones y coloca al sector como "uno de los motores fundamentales de crecimiento de la economía de la Comunitat para los próximos años.
De hecho, esta política de no reparto de dividendos permitió un aumento del 24,7 por ciento de los fondos propios en 2005. El estudio indica que las ventas del conjunto de las 21 sociedades analizadas aumentaron un 12,8 por ciento, lo que situó la cifra de negocio en 1.565 millones de euros frente a los 1.387 de 2004. Este crecimiento "es el resultado del incremento del precio medio de venta de las promociones", indicaron desde la consultora.
Durante el ejercicio 2005 y "siguiendo la tendencia iniciada en años anteriores", el sector de la construcción mostró un incremento en el coste de las principales materias primas y mano de obra.
Por otro lado, el "auge" que el sector inmobiliario está teniendo en los últimos años, "unido a la escasez de suelo", provocan que el precio medio de compra de los terrenos se incremente "significativamente", apuntaron. Estos crecimientos "no se han visto reflejados en mejoras del margen bruto", que cayó 2,4 puntos porcentuales sobre las ventas, aunque muestra una variación del 7,4 por ciento con respecto a 2004 hasta alcanzar los 733 millones de euros.
Por tipo de producto vendido, un 72 por ciento de la cifra de negocio corresponde a ventas de edificaciones y locales comerciales, un 21 por ciento a ventas de terrenos y solares y el 7 por ciento restante proceden de otros ingresos. La rentabilidad financiera (resultado neto sobre fondos propios) se situó en el 29,9 por ciento frente al 34,6 por ciento de 2004.
En cuanto al ratio de endeudamiento en 2005 las sociedades analizadas lo disminuyeron, situándose en un promedio de 3,01, lo que significa "que mantuvieron una mejor solvencia respecto a 2004", indicaron desde KPMG.
Martes, 7 de octubre
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